Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
497 700 $
Terrain · terrain 1 915 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915 139,8 m²
Frontage
330,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 200 $
Rôle antérieur 687 700 $ +190.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
701946813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
79005701946813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 83 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 907 $ Poids 5 % |
| 2 | 3, chemin des Alyssons, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +41 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 409 $ Poids 5 % |
| 3 | chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 88 800 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin des Capucines, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin des Coquelicots, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, chemin des Pommiers, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Grenier, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 229 950 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de la Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Grande-Allée, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.