57 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 181,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 80 500 $ +791.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710692008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
79005710692008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 508 $ Poids 32 % |
| 2 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 379 $ Poids 12 % |
| 3 | 151, chemin des Érables, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (1 178 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 240 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 958 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.