43 Chemin BARRAGE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 282,5 m² · constr. 1995 · terrain 5 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710702207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
789 800 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
79005710702207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±561.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Lavande, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (219 $/m²) 251,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 62 541 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 045 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 528 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, chemin du Moulin, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 543 $/m²) 191,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 413 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.