Route 309 NORD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
405 100 $
Terrain · terrain 300 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 714,3 m²
Frontage
679,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +186.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710965529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
79005710965529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 75 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 29 % |
| 2 | 7, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 345 976 $ Ajust. marché +18 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 189 500 $ Ajust. marché +14 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 972 $ Poids 21 % |
| 4 | 50, chemin des Jonquilles, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, chemin Notre-Dame-du-Laus, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 191 154 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 915 $ Poids 10 % |
| 6 | 236, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 0, Deslauriers, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 054 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 3 % |
| 9 | chemin Preseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 2 % |
| 11 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.