177 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
714 500 $
Chalet · 5 804 $/m² · 123,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 895,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 451 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730061184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
79005730061184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 883 $ Poids 40 % |
| 2 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 333 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 478 466 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 090 $ Poids 27 % |
| 4 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 352 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 346 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 758 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 684 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.