371 Route 309 SUD · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
678 400 $
Autre · constr. 1998 · terrain 15 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 530,1 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 688 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730274362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
1 024 700 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
79005730274362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 93 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 722 m · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 478 $ Poids 30 % |
| 3 | 99, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-09 · 521 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 767 m · Vendu 338 000 $ (5 145 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 429 850 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 366 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 645, chemin Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, chemin des Lilas, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, Chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 115 $/m²) 145,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 714 208 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, Chemin de l' Émeraude, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, chemin du Sagittaire, Notre-Dame-du-Laus 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (4 223 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 389 965 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.