159 Chemin LAC-FORGERON · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
721 500 $
Chalet · 6 225 $/m² · 115,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 460 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739957650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
79005739957650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 657 m · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 222 $ Poids 27 % |
| 2 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 581 $ Poids 23 % |
| 4 | 511, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 471 $ Poids 21 % |
| 5 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 574 $ Poids 21 % |
| 7 | 35, chemin des Pins, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 672 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 784 672 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 634 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin du Lac-Bigelow, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 936 $/m²) 115,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin Roy, Notre-Dame-du-Laus 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.