1154 Chemin VAL-OMBREUSE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 127,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 954,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759539963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
79005759539963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 196 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, montée Charron, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (2 850 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 417 788 $ Poids 5 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 322 540 $ Poids 5 % |
| 4 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 591 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 232 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 662 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.