42 Chemin OPALE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
823 700 $
Chalet · 8 131 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 910,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 479 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759644223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
79005759644223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2025-04-15 · 651 m · Vendu 480 000 $ (3 987 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 771 $ Poids 25 % |
| 2 | 46, chemin des Cyprès, Notre-Dame-du-Laus 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 512 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 396 $ Poids 6 % |
| 3 | 93, chemin Lajeunesse, Notre-Dame-du-Laus 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 230 500 $ (2 212 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +21 898 $ | 292 298 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 579 199 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Rubis, Notre-Dame-du-Laus 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, chemin Prescott, Notre-Dame-du-Laus 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 249 $/m²) 83,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 372 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, Chemin des Aulnes, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 549 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 716 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin des Sapins, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 518 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 693, Chemin de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (3 123 $/m²) 114,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.