70 Montée BIGRAS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
245 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 113 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 9 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 836,4 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
791291550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
79005791291550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 47 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Grive, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 007 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 417 $ Poids 1 % |
| 2 | 1478, chemin du Ruisseau-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (8 846 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 708 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (3 216 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 070 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 243 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 224 000 $ (3 094 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 235 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Serpent, Notre-Dame-du-Laus 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 439 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.