45 Chemin WARD · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 177,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 758 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671545687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
79010671545687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 98 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 745 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +97 380 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 916 283 $ Poids 33 % |
| 2 | 1, montée Duciaume, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 217 $ Poids 24 % |
| 3 | 16, chemin Ward Est, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-04-14 · 530 m · Vendu 780 000 $ (5 718 $/m²) 136,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +117 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 942 761 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, chemin Ward, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-08-26 · 232 m · Vendu 600 000 $ (2 814 $/m²) 213,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, chemin des Sables, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-07 · 985 m · Vendu 390 000 $ (3 277 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 861 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 464 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 1154, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 533 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 429 500 $ (3 897 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +107 375 $ · Ajust. âge −36 507 $ | 535 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin du Tournesol, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 675 380 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.