86 Chemin LAROCHE · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 205,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 600 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702507849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
79010702507849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 96 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Grand-Pic, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 170 $/m²) 134,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 541 255 $ Poids 6 % |
| 2 | 4, chemin Paquette, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 781 $/m²) 165,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 571 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (749 $/m²) 277,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 220 171 $ Poids 1 % |
| 5 | 1084, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (1 737 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 339 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.