18-22 Chemin MARTIAL · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 313,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,5 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702668787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
79010702668787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 475 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 92 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Constantineau, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (749 $/m²) 277,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 865 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, chemin Paquette, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 781 $/m²) 165,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin du Grand-Pic, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-06-11 · 638 m · Vendu 427 000 $ (3 170 $/m²) 134,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 562 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue de l'Église, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (904 $/m²) 138,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 969, route 309 Sud, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-17 · 144 m · Vendu 290 000 $ (2 562 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 1084, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (1 737 $/m²) 141,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 358 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin Martial, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-29 · 122 m · Vendu 285 000 $ (3 213 $/m²) 88,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.