21 Chemin LEGENDES · Notre-Dame-de-Pontmain
Valeur estimée
1 437 900 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 412,2 m² · constr. 2022 · terrain 10 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 119,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 1 050 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783112611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
1 050 400 $
ID provincial
79010783112611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Pontmain
Vaut plus que 100 % des 1 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 2 m · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, chemin du Lac-Doré, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 564 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 952 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.