34 Chemin WESTER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
600 800 $
Chalet · 2 062 $/m² · 291,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 610 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782778924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
79015782778924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 94 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Route 311, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, chemin du Domaine-des-Deux-Lacs, Lac-du-Cerf 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Contes, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 98 400 $ Ajust. marché +16 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −212 646 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 205 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin du Lac-Doré, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 564 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 497 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.