304 Route 311 · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
678 500 $
Autre · constr. 1969 · terrain 698 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 857,2 m²
Frontage
1 403,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +319.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
783052462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
79015783052462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 96 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 501 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 950 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 16 % |
| 4 | 65, chemin de la Brise, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, chemin des Contes, Notre-Dame-de-Pontmain 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 98 400 $ Ajust. marché +16 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 595 $ Poids 12 % |
| 6 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 250 875 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 56 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 060 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.