12 Chemin VANIER · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 132 m² · constr. 2019 · terrain 4 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 624,6 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
802956285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
79015802956285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 95 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 715 $ Poids 31 % |
| 2 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 899 $ Poids 20 % |
| 3 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 852 061 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 843 $ Poids 3 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 384 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 630 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 585 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 60 086 $ (463 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 439 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 107 $ | 68 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 532 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 811 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.