30 Chemin FORGET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 985,9 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
803224029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
79015803224029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 87 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 774 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 426 037 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 842 $ Poids 2 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, chemin Robert, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.