15 Chemin PASSE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
838 800 $
Chalet · 3 903 $/m² · 214,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 637,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 612 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812889536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
805 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
79015812889536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 98 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 471 943 $ Poids 11 % |
| 2 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 188 $ Poids 6 % |
| 3 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 465 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +147 638 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 037 087 $ Poids 5 % |
| 4 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 654 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +84 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 506 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +141 508 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 741 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 747 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 823 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 488 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +148 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.