9 Chemin PASSE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
740 400 $
Chalet · 4 523 $/m² · 163,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812990356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
79015812990356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 97 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 933 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 353 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 941 342 $ Poids 20 % |
| 3 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 202 $ Poids 18 % |
| 4 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 292 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 659 830 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 686 449 $ Poids 3 % |
| 9 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 202 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 710 856 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 757 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 444 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.