82 Chemin POINTE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 119,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 400 m²
Frontage
179,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
813133157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
79015813133157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 90 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 493 $ Poids 30 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 162 $ Poids 25 % |
| 3 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 664 809 $ Poids 16 % |
| 4 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 004 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 492 132 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 478 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.