499 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
625 500 $
Autre · 5 402 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 336 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822589806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
79015822589806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 95 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 0 m · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 826 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 14-14A, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 140 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 488 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.