12 Chemin CERF · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 287,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822932482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
79015822932482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 92 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 497 104 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 804 655 $ Poids 1 % |
| 3 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 310 489 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 108 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 055 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 526 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 731 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 736 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 908 772 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.