-4 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
1 453 000 $
Chalet · 3 407 $/m² · 426,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 000 $
Rôle antérieur 1 359 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822971712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
1 894 700 $
Rôle antérieur
1 359 900 $
ID provincial
79015822971712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +630 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 100 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Domaine-des-Deux-Lacs, Lac-du-Cerf 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 28 % |
| 2 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 22 % |
| 3 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 19 % |
| 4 | 216, rue Principale, Lac-du-Cerf 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (530 $/m²) 472 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 436 $ Poids 17 % |
| 5 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 815 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 497 104 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin du Lac-Mallone, Lac-du-Cerf 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 1 087 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 531 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.