22 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822974268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
79015822974268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 92 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 431 449 $ Poids 30 % |
| 2 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 218 771 $ Poids 16 % |
| 3 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 195 601 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 441 529 $ Poids 6 % |
| 5 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 441 602 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 482 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 585 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 667 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 345 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.