12 Chemin DUMOUCHEL · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 228,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,1 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 732 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822983488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
79015822983488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 98 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +106 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 757 079 $ Poids 10 % |
| 2 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +76 248 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 486 602 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 505 928 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +179 291 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 032 741 $ Poids 3 % |
| 5 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 303 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 713 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 775 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 483 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.