16 Chemin WAPITI · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
578 300 $
Chalet · 3 552 $/m² · 162,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832890694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
79015832890694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 92 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 248 m · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 523 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 863 616 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 958 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 362 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 242 696 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 258 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.