48 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
826 200 $
Chalet · constr. 1940 · terrain 3 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,7 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 592 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833049707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
948 500 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
79015833049707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 98 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 390 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 80 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 821 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 29 % |
| 4 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 29 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 147 m · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 160 090 $ Poids 27 % |
| 6 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 231 m · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 553 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 872 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 155 $ Poids 13 % |
| 10 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 765 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.