358 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 105,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 397 700 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842706169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
79015842706169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 97 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 085 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 783 $ Poids 3 % |
| 4 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 470 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.