16 Chemin PIERRE-NEVEU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 164,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842905204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
79015842905204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 94 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 62 % |
| 2 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 584 666 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 422 031 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 867 868 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 416 917 $ Poids 3 % |
| 6 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 574 569 $ Poids 3 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 615 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.