1021 Chemin BAIE-NOIRE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 109,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 346 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814212957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
79022814212957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 91 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 169 $ Poids 20 % |
| 2 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 640 983 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, Chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 527 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 222 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 1307, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 638 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 485 901 $ Poids 10 % |
| 5 | 1114, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 617 $/m²) 113,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 866 $ Poids 10 % |
| 6 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 1027, chemin de la Traverse, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 117 $ Poids 4 % |
| 8 | 1006, chemin du Lac Grenier, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, chemin Racicot, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 156 900 $ (1 360 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 181 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 1110, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 872, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 897 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 255 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.