535 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 150 m² · constr. 1985 · terrain 380 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 472,1 m²
Frontage
362 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004151750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
79025004151750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 96 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Chapleau, Kiamika 2025-12-08 · 63 m · Vendu 769 000 $ (5 127 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 386 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.