54 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
168 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 158 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 3 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 38 000 $ +142.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884098382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
79025884098382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 25 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 484 $ Poids 29 % |
| 2 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 066 $ Poids 2 % |
| 3 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 008 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.