25 Rue PRINCIPALE · Kiamika
Valeur estimée
550 000 $
Autre · 3 442 $/m² · 159,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 464 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904295001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
79025904295001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Filion, Kiamika 2026-04-02 · 221 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 110 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 131 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, chemin Valiquette, Kiamika 2024-08-05 · 200 m · Vendu 235 000 $ (1 333 $/m²) 176,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 303 655 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.