381 Chemin LAC-DE-L'AQUEDUC · Kiamika
Valeur estimée
652 100 $
Chalet · 4 899 $/m² · 133,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 037 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 486 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935115150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
79025935115150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 93 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 670 251 $ Poids 16 % |
| 2 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 414 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 600 710 $ Poids 11 % |
| 4 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 288 402 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 318 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 386 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.