8 Chemin FABRE · Kiamika
Valeur estimée
633 700 $
Chalet · 4 536 $/m² · 139,7 m² · constr. 2018 · terrain 13 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 428,2 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944971609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
79025944971609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 92 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 447 $ Poids 37 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 242 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 810 827 $ Poids 1 % |
| 5 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 294 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.