715 Chemin SAINT-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 738 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 870 m²
Frontage
635,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
945136658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
79025945136658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 94 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 608 m · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 679 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 996 758 $ Poids 27 % |
| 3 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 386 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 157 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (4 541 $/m²) 47,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 280 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 572 $ | 71 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 288 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 057 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 321 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.