280 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
810 300 $
Chalet · constr. 1992 · terrain 1 052 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 527,1 m²
Frontage
482,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 700 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954394788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
79025954394788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 97 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Lac-Allet, Kiamika 2024-10-10 · 985 m · Vendu 175 000 $ (3 608 $/m²) 48,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 225 181 $ Poids 19 % |
| 2 | , Kiamika 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 16 % |
| 3 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 266 641 $ Poids 15 % |
| 4 | 198, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 6 % |
| 5 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 376 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.