45 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954916945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
79025954916945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 94 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 695 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 584 510 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 095 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 994 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 363 $ Poids 7 % |
| 6 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 654 988 $ Poids 2 % |
| 7 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 842 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 403 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 287 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 345 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 205 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.