10 Chemin LACROIX · Kiamika
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 133,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954957118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
79025954957118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 92 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 609 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 613 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 536 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 564 683 $ Poids 10 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 718 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 428 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 288 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.