20 Chemin LACROIX · Kiamika
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 142,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 346 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954977554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
79025954977554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 94 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 762 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 631 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 209 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 263 $ Poids 23 % |
| 4 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.0 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 773 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.