315 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
549 400 $
Chalet · 4 409 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955023824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
79025955023824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 464 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 616 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 088 $ Poids 14 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 633 878 $ Poids 10 % |
| 8 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 376 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 274 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 322 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.