13 Chemin PRESQU'ILE · Kiamika
Valeur estimée
549 100 $
Chalet · 4 237 $/m² · 129,6 m² · constr. 1980 · terrain 8 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 245 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955043473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
79025955043473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 163 m · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 593 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 753 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 550 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 780 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 557 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 083 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 543 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 660 899 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 485 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 408 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 285 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.