35 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 134,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955194335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
79025955194335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 93 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 395 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 351 m · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 591 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 660 867 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 567 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 106, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 154, Chemin du Lac St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 434 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 597 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 289 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.