536 Montée F.-LEPINE · Kiamika
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 10 043 $/m² · 80,7 m² · constr. 1988 · terrain 695 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 100 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955255565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
79025955255565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 97 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 120 m · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 342 888 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 863 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 414 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 79 989 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 213 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.