324 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 236 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 294,8 m²
Frontage
466,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 357 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964295194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
79025964295194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 358 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 391 $ Poids 29 % |
| 2 | 42, Chemin du Lac-Allet, Kiamika 2024-10-10 · 634 m · Vendu 175 000 $ (3 608 $/m²) 48,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 24 % |
| 3 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 689 $ Poids 6 % |
| 4 | 535, chemin Chapleau, Kiamika 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 769 000 $ (5 127 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 914 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.