55 Chemin POULIN · Kiamika
Valeur estimée
639 700 $
Chalet · 3 913 $/m² · 163,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
965108492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
79025965108492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 93 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 651 m · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 599 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 612 504 $ Poids 38 % |
| 3 | 501, chemin Poulin, Kiamika 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 901 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 455 687 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 517 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 221 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.