25 Chemin LEONARD · Kiamika
Valeur estimée
541 300 $
Chalet · 5 942 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 8 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 209,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975128516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
79025975128516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 87 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 130 361 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 062 $ Poids 4 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 422 583 $ Poids 2 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 514 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 464 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.