Chemin BUSES · Nominingue
Valeur estimée
639 500 $
Terrain · terrain 818 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 012,7 m²
Frontage
623,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +158.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
133772765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
79030133772765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Aigles, Nominingue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, chemin Raphaël, Nominingue 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 658 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 42, chemin Raphaël, Nominingue 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 412 402 $ Ajust. marché +97 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 082 $ Poids 3 % |
| 4 | 1831, Chemin des Buses, Nominingue 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 547 500 $ Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, Chemin Aimé-Chartrand, Nominingue 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 755 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.