280 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
181 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 140 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 60 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174192131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
79030174192131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 15 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 481 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 365 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 209 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 669 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 262 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 848 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 386 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −575 $ | 120 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 350 539 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 894 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 614 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 347 049 $ Poids 34 % |
| 10 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 399 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 383 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 280 191 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.